Acquistare una casa è una delle decisioni più importanti e impegnative, oltre che costose per chi decide di investire in questa spesa.
Prima di comprare casa però è necessario fare alcune valutazioni che servono per essere sicuri di acquistare una proprietà che sia libera da vincoli, che non sia sottoposta a ingiunzioni di pignoramento e che sia correttamente accatastata.
Non solo, bisogna anche calcolare il proprio budget, pianificare le spese ( anche le spese dopo l’acquisto di una casa) e comprendere nel migliore dei modi se la zona o il quartiere dove si vive sono ideali e presentano dei servizi vicini.
Vediamo dunque, cinque consigli utili che ti permetteranno di fare le giuste valutazioni prima di comprare un immobile.
1. Valutare il proprio budget e pianificare le spese
Il primo passo, naturalmente, è cercare di determinare il budget disponibile per l’acquisto e verificare che si possano avere le giuste risorse economiche.
Le valutazioni economiche non devono riguardare solo costo della casa, ma anche le spese aggiuntive come tasse, spese notarili, eventuali ristrutturazioni e il costo dell’arredamento.
Rivolgendoti a un consulente finanziario o alla banca puoi identificare i mutui più adatti e accessibili a seconda della tua situazione economica.
2. Analizzare la zona e il quartiere
Prima di decidere di acquistare una casa che hai visto e per la quale sei pronto a fare una proposta, è molto importante visionare prima la zona nella quale si trova l’immobile.
Il primo passo, dunque è verificare quali siano i servizi disponibili (trasporti pubblici, scuole, negozi), ma anche la sicurezza del quartiere e il livello di inquinamento acustico o ambientale.
Per capire di che quartiere si tratta bisogna visitare la zona in diversi momenti della giornata, specialmente la sera.
Dopo di ché è consigliabile parlare con i residenti per ottenere delle informazioni sulla qualità della vita e controllare se nelle vicinanze sono presenti i servizi di cui si ha più bisogno.
3. Verificare la documentazione e fare una visura catastale
Una delle verifiche più importanti prima di acquistare un immobile è controllare la documentazione e fare una visura catastale. La visura catastale online è la soluzione migliore in quanto permette di accertare che la proprietà sia in regola e che non ci siano problemi legali oppure fiscali.
Non solo, richiedere una visura catastale online, ti permette di avere il documento in poco tempo, ti aiuta a verificare che non ci siano ipoteche o vincoli che possano ostacolarne l’acquisto e ti aiuta anche a controllare la corrispondenza che sussiste tra la planimetria e la mappa presente al Catasto.
Oltre che online, la visura catastale può essere richiesta anche all’Agenzia delle Entrate che ha accesso al registro provinciale del catasto e può emettere la visura su richiesta del cittadino, anche se non è proprietario dell’immobile per la quale richiede il documento.
Questo perché i dati presenti nella visura sono pubblici e consultabili, basta semplicemente farne richiesta all’Agenzia delle Entrate o tramite intermediari online.
4. Ispezionare attentamente l’immobile
Prima di comprare casa bisogna cercare di fare anche più di una visita, solo in questo modo è possibile prestare attenzione a dettagli importanti dell’abitazione come:
- Stato della struttura: controllando pareti, soffitti e pavimenti per individuare crepe, infiltrazioni o segni di umidità.
- Impianti: verificando il funzionamento degli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento.
- Certificazione energetica: per accertarti che l’immobile abbia una classe energetica adeguata, poiché inciderà sui costi di gestione.
Se ci sono inquilini in affitto, prima di ispezionare l’immobile è possibile valutare di chiedere loro come si viveva nella casa, per avere informazioni più accurate e veritiere.
5. Negoziare il prezzo e pianificare l’acquisto
Infine, una volta trovato l’immobile giusto, ricorda che non bisogna mai accettare il prezzo iniziale senza una trattativa.
Prima di intavolare una trattativa informati, anche tramite l’agente immobiliare se necessario, quale sia il reale valore di mercato dell’immobile e confrontalo anche con altre proprietà simili nella stessa zona.
Dopo aver concordato il prezzo, assicurati di raggiungere un accordo con il proprietario e che il contratto preliminare e quello di compravendita siano chiari per riuscire a svolgere poi correttamente tutte le operazioni che porteranno all’acquisto dell’immobile e al passaggio di proprietà direttamente dal notaio.